ПУБЛІЧНА ОФЕРТА

1. ВАЖЛИВО: САЙТ НЕ ЗАЛУЧАЄ ІНВЕСТИЦІЇ ТА НЕ ПРОПОНУЄ КОЛЕКТИВНЕ ІНВЕСТУВАННЯ

• 1.1. Інформація, реклама та матеріали на сайті Виконавця носять інформаційний та консультаційний характер і призначені для пропозиції послуг з консалтингу та супроводу при купівлі об'єктів нерухомості, включаючи банківські об'єкти/об'єкти банківського походження в Іспанії.
• 1.2. Ніщо на сайті (включаючи фрази про прибутковість/приклади угод/кейси) не є:
  • пропозицією вкласти кошти в компанію Виконавця;
  • публічною пропозицією участі в інвестиційних схемах через платформи, орієнтовані на невизначене коло осіб;
  • пропозицією колективного інвестування або створенням/просуванням інституту колективних інвестицій.
• 1.3. Будь-які згадки форматів фінансування/участі третіх осіб (якщо такі обговорюються індивідуально) не є публічною офертою і можуть оформлятися тільки персонально та окремо, на підставі індивідуальних договорів і з дотриманням обмежень, що виключають публічне розміщення/пропозицію. Договір прямо передбачає, що поступка/структурування прав не може здійснюватися за допомогою публічної оферти або через платформи, спрямовані на публіку, і не повинно призводити до утворення ІІС (інституту колективного інвестування) за змістом іспанського права (Ley 35/2003).
• 1.4. Виконавець не здійснює «captación de fondos reembolsables del público» (залучення поворотних коштів від публіки) та не формує інститут колективного інвестування: відповідні положення закріплюються в договірній базі як принцип правової кваліфікації відносин.

2. ПРЕДМЕТ ОФЕРТИ (ЯКІ ПОСЛУГИ НАДАЄ ВИКОНАВЕЦЬ)

2.1. Виконавець надає Клієнту консультаційні та супровідні послуги, які можуть включати (залежно від пакету/заявки):

• первинну консультацію щодо ринку банківської нерухомості та процедур купівлі в Іспанії;
• підбір об'єктів за критеріями Клієнта;
• попередню оцінку привабливості об'єкта (локація, ліквідність, ризики);
• організацію юридичної перевірки (в т.ч. через партнерів-юристів/нотаріусів) та технічної перевірки (через партнерів-інженерів/архітекторів);
• супровід переговорів/взаємодії з продавцями, агентами, банками, керуючими активами;
• супровід угоди купівлі-продажу (координація документів, календаря, присутності у нотаріуса тощо);
• допомогу в питаннях оподаткування/витрат на рівні консультацій (без заміни персональної податкової консультації);
• за необхідності супровід подальшого управління об'єктом через партнерів (оренда, ремонт, адміністрування).

2.2. Виконавець надає послуги від свого імені та під свою відповідальність в частині консультацій/організації процесів та взаємодії з третіми особами в рамках доручень Клієнта; при цьому Клієнт розуміє, що угоди з третіми особами (продавці, банки, нотаріуси, підрядники) оформлюються окремими договорами/документами. Підхід «управління у виконавця, участь у клієнта тільки в межах узгодженого» відображає загальну договірну логіку розподілу ролей (керуючий діє від свого імені перед третіми особами).

3. ЩО НЕ ВХОДИТЬ У ПОСЛУГИ

• 3.1. Виконавець не є: банком, кредитною організацією або інвестиційною платформою; брокером цінних паперів/керуючою компанією колективних інвестицій; особою, яка приймає кошти «від публіки» на поворотній основі.
• 3.2. Виконавець не гарантує: купівлю конкретного об'єкта; схвалення банком/продавцем; строки реалізації проекту; розмір прибутковості або відсутність збитків (ринок нерухомості та угоди несуть ризики).
• 3.3. Будь-які розрахунки прибутковості/кейси на сайті є прикладами, а не обіцянкою результату.

4. ПОРЯДОК УКЛАДАННЯ ДОГОВОРУ (АКЦЕПТ ОФЕРТИ)

• 4.1. Клієнт акцептує оферту одним із способів:
  • залишає заявку на сайті та підтверджує згоду з офертою (чекбокс/електронне підтвердження);
  • оплачує послугу/рахунок Виконавця (повністю або аванс), якщо інше не обумовлено письмово.
• 4.2. З моменту акцепту договір вважається укладеним.

5. ВАРТІСТЬ І ПОРЯДОК ОПЛАТИ

• 5.1. Вартість послуг визначається: тарифами/пакетами на сайті, або індивідуальною комерційною пропозицією (кошторисом) Виконавця.
• 5.2. Оплата здійснюється в євро, в порядку передоплати/поетапно, якщо інше не узгоджено письмово.
• 5.3. Додаткові витрати (нотаріус, реєстрація, податки, послуги юристів/техніків, переклади, довіреності, підрядники тощо) оплачуються Клієнтом окремо, якщо прямо не включені у вартість пакету.

6. ВЗАЄМОДІЯ ТА ЗВІТНІСТЬ ПО РОБОТАХ

• 6.1. Формат комунікації: e-mail, месенджери, телефон, особисті зустрічі, а також письмові повідомлення за погодженням.
• 6.2. Виконавець надає Клієнту інформацію про хід робіт і результати наданих послуг з розумною періодичністю (по проекту/етапам).

7. РИЗИКИ ТА ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ

• 7.1. Клієнт розуміє, що придбання нерухомості пов'язане з ринковими, юридичними, фінансовими та операційними ризиками.
• 7.2. Відповідальність Виконавця обмежується вартістю оплачених послуг за відповідний період, крім випадків умислу/грубих порушень, якщо інше не встановлено імперативною нормою права.
• 7.3. Виконавець не несе відповідальності за дії/рішення третіх осіб (банків, продавців, нотаріусів, органів влади, підрядників), на які він не може об'єктивно впливати.

8. КОНФІДЕНЦІЙНІСТЬ ТА ПЕРСОНАЛЬНІ ДАНІ

• 8.1. Сторони зобов'язуються зберігати конфіденційність комерційної та персональної інформації, отриманої у зв'язку з наданням послуг.
• 8.2. Персональні дані обробляються відповідно до політики конфіденційності сайту та застосовного законодавства (включаючи GDPR, якщо застосовно).

9. ІНТЕЛЕКТУАЛЬНА ВЛАСНІСТЬ

9.1. Всі матеріали сайту (тексти, структури, презентації, шаблони) належать Виконавцю або використовуються законно; копіювання та поширення без згоди заборонені.

10. ЗАСТОСОВНЕ ПРАВО ТА ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

• 10.1. До відносин сторін застосовується право Іспанії, якщо інше не погоджено письмово і не суперечить імперативним нормам.
• 10.2. Спори підлягають розгляду в судах провінції Аліканте (Іспанія), якщо інше не встановлено законом. Підсудність Аліканте відповідає договірному підходу до вирішення спорів.

11. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

• 11.1. Виконавець має право змінювати оферту; нова редакція діє з моменту публікації на сайті.
• 11.2. Якщо будь-яке положення визнано недійсним, інші положення зберігають силу.

12. РЕКВІЗИТИ ТА КОНТАКТИ