OFERTA PÚBLICA

1. IMPORTANTE: EL SITIO NO CAPTA INVERSIONES NI OFRECE INVERSIÓN COLECTIVA

• 1.1. La información, publicidad y materiales en el sitio web del Prestador tienen carácter informativo y de consultoría y están destinados a ofrecer servicios de consultoría y acompañamiento en la compra de inmuebles, incluidos objetos bancarios/objetos de origen bancario en España.
• 1.2. Nada en el sitio (incluidas frases sobre rentabilidad/ejemplos de transacciones/casos) constituye:
  • una oferta para invertir fondos en la empresa del Prestador;
  • una oferta pública de participación en esquemas de inversión a través de plataformas dirigidas a un círculo indefinido de personas;
  • una oferta de inversión colectiva o la creación/promoción de una institución de inversión colectiva.
• 1.3. Cualquier mención de formatos de financiación/participación de terceros (si se discuten individualmente) no es una oferta pública y solo puede formalizarse personalmente y por separado, sobre la base de contratos individuales y sujeto a restricciones que excluyen la colocación/oferta pública. El contrato estipula explícitamente que la cesión/estructuración de derechos no puede realizarse mediante oferta pública o a través de plataformas dirigidas al público, y no debe conducir a la formación de una IIC (Institución de Inversión Colectiva) en el sentido de la ley española (Ley 35/2003).
• 1.4. El Prestador no realiza la «captación de fondos reembolsables del público» ni forma una institución de inversión colectiva: las disposiciones pertinentes se establecen en el marco contractual como principio de calificación legal de las relaciones.

2. OBJETO DE LA OFERTA (QUÉ SERVICIOS PRESTA EL PRESTADOR)

2.1. El Prestador ofrece servicios de consultoría y acompañamiento al Cliente, que pueden incluir (según el paquete/solicitud):

• consulta inicial sobre el mercado inmobiliario bancario y procedimientos de compra en España;
• selección de inmuebles según criterios del Cliente;
• evaluación preliminar del atractivo del objeto (ubicación, liquidez, riesgos);
• organización de verificación legal (incl. a través de abogados/notarios socios) y verificación técnica (a través de ingenieros/arquitectos socios);
• acompañamiento en negociaciones/interacción con vendedores, agentes, bancos, gestores de activos;
• acompañamiento de la transacción de compraventa (coordinación de documentos, calendario, presencia ante notario, etc.);
• asistencia en cuestiones fiscales/de gastos a nivel de consultoría (sin sustituir el asesoramiento fiscal personal);
• si es necesario, acompañamiento en la gestión posterior del objeto a través de socios (alquiler, reparación, administración).

2.2. El Prestador presta servicios en su propio nombre y bajo su propia responsabilidad en cuanto a consultas/organización de procesos e interacción con terceros en el marco de las instrucciones del Cliente; sin embargo, el Cliente entiende que las transacciones con terceros (vendedores, bancos, notarios, contratistas) se formalizan mediante contratos/documentos separados. El enfoque "gestión por parte del prestador, participación del cliente solo dentro de los límites acordados" refleja la lógica contractual general de distribución de roles (el gestor actúa en su propio nombre ante terceros).

3. QUÉ NO ESTÁ INCLUIDO EN LOS SERVICIOS

• 3.1. El Prestador no es: un banco, entidad de crédito o plataforma de inversión; un corredor de valores/sociedad gestora de inversiones colectivas; ni una persona que acepte fondos "del público" con carácter reembolsable.
• 3.2. El Prestador no garantiza: la compra de un objeto específico; aprobación por parte de un banco/vendedor; plazos de implementación del proyecto; tamaño de rentabilidad o ausencia de pérdidas (el mercado inmobiliario y las transacciones conllevan riesgos).
• 3.3. Cualquier cálculo de rentabilidad/casos en el sitio son ejemplos, no una promesa de resultado.

4. PROCEDIMIENTO DE CONCLUSIÓN DEL CONTRATO (ACEPTACIÓN DE LA OFERTA)

• 4.1. El Cliente acepta la oferta de una de las siguientes formas:
  • envía una solicitud en el sitio web y confirma su consentimiento con la oferta (casilla de verificación/confirmación electrónica);
  • paga el servicio/factura del Prestador (total o anticipo), a menos que se acuerde lo contrario por escrito.
• 4.2. Desde el momento de la aceptación, el contrato se considera celebrado.

5. COSTE Y PROCEDIMIENTO DE PAGO

• 5.1. El coste de los servicios se determina por: tarifas/paquetes en el sitio web, o una propuesta comercial individual (presupuesto) del Prestador.
• 5.2. El pago se realiza en Euros, mediante prepago/por etapas, a menos que se acuerde lo contrario por escrito.
• 5.3. Los gastos adicionales (notario, registro, impuestos, servicios de abogados/técnicos, traducciones, poderes notariales, contratistas, etc.) son pagados por el Cliente por separado, a menos que se incluyan expresamente en el coste del paquete.

6. INTERACCIÓN E INFORMES SOBRE EL TRABAJO

• 6.1. Formato de comunicación: e-mail, mensajería, teléfono, reuniones personales, así como notificaciones por escrito previo acuerdo.
• 6.2. El Prestador proporciona al Cliente información sobre el progreso del trabajo y los resultados de los servicios prestados con una periodicidad razonable (por proyecto/etapas).

7. RIESGOS Y RESPONSABILIDAD

• 7.1. El Cliente entiende que la adquisición de inmuebles implica riesgos de mercado, legales, financieros y operativos.
• 7.2. La responsabilidad del Prestador se limita al coste de los servicios pagados por el período correspondiente, excepto en casos de dolo/violaciones graves, a menos que la ley imperativa establezca lo contrario.
• 7.3. El Prestador no es responsable de las acciones/decisiones de terceros (bancos, vendedores, notarios, autoridades, contratistas) sobre los cuales no puede influir objetivamente.

8. CONFIDENCIALIDAD Y DATOS PERSONALES

• 8.1. Las Partes se comprometen a mantener la confidencialidad de la información comercial y personal obtenida en relación con la prestación de servicios.
• 8.2. Los datos personales se procesan de acuerdo con la política de privacidad del sitio web y la legislación aplicable (incluido el RGPD, si corresponde).

9. PROPIEDAD INTELECTUAL

9.1. Todos los materiales del sitio web (textos, estructuras, presentaciones, plantillas) pertenecen al Prestador o se utilizan legalmente; se prohíbe la copia y distribución sin consentimiento.

10. LEY APLICABLE Y RESOLUCIÓN DE DISPUTAS

• 10.1. Se aplica la ley española a la relación de las partes, a menos que se acuerde lo contrario por escrito y no contradiga normas imperativas.
• 10.2. Las disputas están sujetas a la jurisdicción de los tribunales de la provincia de Alicante (España), a menos que la ley establezca lo contrario. La jurisdicción de Alicante corresponde al enfoque contractual para la resolución de disputas.

11. DISPOSICIONES FINALES

• 11.1. El Prestador tiene derecho a modificar la oferta; la nueva versión entra en vigor desde el momento de su publicación en el sitio web.
• 11.2. Si alguna disposición se considera inválida, las disposiciones restantes permanecen en vigor.

12. DETALLES Y CONTACTO